Đây là bước bắt buộc trước mọi công trình cải tạo, và cũng là bước dễ bị bỏ qua nhất ở những đơn vị thi công thiếu chuyên nghiệp. Đội kỹ thuật đo đạc hiện trạng thực tế, đánh giá kết cấu chịu lực, tình trạng nền móng, hệ thống điện nước âm tường — bằng thiết bị chuyên dụng, không chỉ quan sát bằng mắt.
Kết quả khảo sát được lập thành báo cáo kèm hình ảnh, làm căn cứ cho phương án thiết kế cải tạo và bảng dự toán chính xác, thay vì báo giá phỏng đoán dẫn đến phát sinh giữa chừng khi phá dỡ mới phát hiện vấn đề.
Với nhà đã xuống cấp lâu năm, khảo sát hiện trạng còn giúp xác định sớm những rủi ro về an toàn kết cấu cần xử lý ngay, trước khi tiến hành bất kỳ hạng mục cải tạo nào khác.
